الاستثمار العقاري في مصر.. هل يحقق أهداف التنمية المستدامة؟

أصبح الاستثمار العقاري في مصر أداة تمويل وتخطيط عمراني، وليس محصورًا في شراء وحدة سكنية وانتظار ارتفاع سعرها؛ مِن هنا تأتي جهود صندوق الاستثمار العقاري الجديد -التابع لهيئة المجتمعات العمرانية- ليفتح باب التقدم أمام المستثمر الأجنبي والمحلي في الأول من نوفمبر، الأمر الذي يربط هذا القطاع بأهداف التنمية المستدامة، وخاصة الهدف الثامن: العمل اللائق ونمو الاقتصاد.

لذا تشرح لكم Earth Guards Foundation في هذا المقال الصورةَ كاملة: ماذا أعلنت الدولة، وما أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وأين يلتقي العائد المالي بالأثرينِ الاجتماعي والاقتصادي؛ فتابعوا القراءة.

ما وضع الاستثمار العقاري المصري الآن؟

في البدء نود أنْ نخبركم بأنَّ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تستعد للإعلان -قريبًا- عن حجم أصول صندوق الاستثمار العقاري الجديد، التابع لهيئة المجتمعات العمرانية. ويستهدف الصندوق تعظيم العائد الاقتصادي من الأصول العقارية المملوكة للدولة، وجذب مزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية.

وأيضًا يوفر الصندوق مصادرَ تمويل وسيولة مستدامة؛ من أجل دعم خطط التنمية العمرانية وأبعادها الاجتماعية والاقتصادية. وهذا أهم ما يميز هذه الخطوة؛ أي أنَّ هناك أصولًا عقارية سوف تتحول إلى مورد تمويل متجدد للمدن.

ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟

ولفهم مثل هذه الخطى المستدامة ينبغي لنا أنْ ندرك أنَّ صناديق الاستثمار العقاري هي أداة تجمع أموال عدد كبير من المستثمرين في محفظة أصول عقارية، وهي صناديق تُدار باحترافية، ويستفيد منها المستثمر بعوائد وأرباح دون أنْ يشتري عقارًا كاملًا.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

وههنا سؤال ذو أهمية، هو: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟ والجواب المختصر: نعم، عدَا أنَّ ربحيته مشروطة بنوع الأصل ومكانه وطريقة إدارته؛ ومِن هنا تدل المؤشرات الرسمية الحالية على أنَّ الدولة نفسها تراهن على القطاع مصدرًا للعائد والتمويل.

ويدعم هذا الاتجاه ثلاثة معطيات معلنة:

• المدن الجديدة: أعلن رئيس الوزراء تنفيذ 27 مدينة جديدة وإنشاء 12 مدينة أخرى في المرحلة المقبلة.
• التطوير العقاري الكبير: وُقِّعت اتفاقية بين الدولة وعدد من كيانات القطاع الخاص لتطوير مشروعات كبرى متعددة الاستخدام.
• الطلب الإقليمي: سجلت مبيعات العقارات الفاخرة في دبي تراجعًا بنسبة 17% مع استمرار أزمة الشرق الأوسط؛ أي أنَّ أسواق المنطقة ليست بمنأى عن الأحداث الجيوسياسية، ويزيد أهمية تنويع الأسواق.

كم نسبة الربح في العقارات؟

ولا توجد نسبة ثابتة تصلح لكل حالات الاستثمار العقاري، وغالبًا ما يكون عائد الاستثمار العقاري من مصدرينِ، هما:

• دخل إيجاري دوري
• زيادة في قيمة الأصل مع الوقت

ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟

يعتمد أفضل أنواع الاستثمارات العقارية على هدفك وسيولتك ومدة احتفاظك. والجدول الآتي يلخص الأنواع الشائعة، مع ربط كل نوع بهدف مناسب من أهداف التنمية المستدامة.

ماذا عن منظور الاستدامة؟

وأمَّا ذلك الترابط بين الاستثمار العقاري والاستدامة الشاملة فقد قالت وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية -المهندسة/ راندة المنشاوي- إنَّ الوزارة تطور منظومة الطرح الإلكتروني لتبسيط الإجراءات أمام المستثمرين في القطاع العقاري، ورفع الشفافية، وتعزيز جاذبية المدن الجديدة.

ومثل تلك الإجراءات تساعد على تحقيق الهدف السادس عشر من أهداف التنمية المستدامة: السلام والعدل والمؤسسات القوية؛ لأنَّ وضوح القواعد يقلل معدلات المخاطر المحتملة، ويحسِّن من جودة المشروعات، ويعزز آثارها الاجتماعية والاقتصادية والبيئية.

إذنْ، فإنَّ الاسْتثمار العقاري في مصر يدخل مرحلة أكثر مؤسسية، بصندوق جديد وشراكات أوسع وطرح إلكتروني للمدن الجديدة؛ وهو يفتح الباب واسعًا أمام المستثمر الواعي حتى يجمع بين العائد المالي والإسهام في مدن أكثر استدامة.

وفي الختام لا تجد Earth Guards Foundation إلَّا أنْ تشير إشارة واضحة إلى أنَّ المعيار الأهم لنجاح قطاع الاسْتثمار العقاري في مصر هو نوعية التحول الذي يُحدثه في الاقتصاد والعمران؛ ولذا ترى المؤسسة أنَّ الرهان التنموي يبدأ حين تتجاوز إدارة الأصول حسابات العائد المباشر إلى تحديد المستفيدين من هذا العائد، ومدى انعكاسه على مشروعات الإسكان، وكفاءة المرافق.